階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
260.00 |
70.0 |
182.00 |
2,335 |
424,970 |
3.0 |
1,274,910 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
260.00 |
80.0 |
208.00 |
2,065 |
429,520 |
3.0 |
1,288,560 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
事務所 |
260.00 |
80.0 |
208.00 |
1,796 |
373,568 |
3.0 |
1,120,704 |
0.0 |
0 |
4~ 4 |
事務所 |
260.00 |
80.0 |
208.00 |
1,796 |
373,568 |
3.0 |
1,120,704 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
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|
|
|
|
|
計 |
|
1,040.00 |
77.5 |
806.00 |
|
1,601,626 |
|
4,804,878 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,601,626 円 × 12ヶ月 = 19,219,512 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 806.00 ㎡ × 12ヶ月 = 1,450,800 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
20,670,312 円 × 8.3 % + 円 × % = 1,715,636 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
18,954,676 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,804,878 円 × 91.7 % × 1.00 % = 44,061 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,998,737 円 ( 51,487 円/㎡ ) |
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