階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
118.30 |
100.0 |
118.30 |
1,550 |
183,365 |
3.0 |
550,095 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
118.30 |
100.0 |
118.30 |
1,380 |
163,254 |
2.0 |
326,508 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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236.60 |
100.0 |
236.60 |
|
346,619 |
|
876,603 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
346,619 円 × 12ヶ月 = 4,159,428 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 236.60 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
3,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 36,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,159,428 円 × 6.0 % + 36,000 円 × 6.0 % = 251,726 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,943,702 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
876,603 円 × 94.0 % × 1.00 % = 8,240 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,000 円 × 94.0 % × 1.00 % = 28 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
3,951,970 円 ( 17,802 円/㎡ ) |
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