階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
80.00 |
80.0 |
64.00 |
2,760 |
176,640 |
5.0 |
883,200 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
居宅 |
80.00 |
90.0 |
72.00 |
2,300 |
165,600 |
2.0 |
331,200 |
1.0 |
165,600 |
3~ 4 |
居宅 |
80.00 |
90.0 |
72.00 |
2,100 |
151,200 |
2.0 |
302,400 |
1.0 |
151,200 |
5~ 5 |
居宅 |
80.00 |
90.0 |
72.00 |
2,150 |
154,800 |
2.0 |
309,600 |
1.0 |
154,800 |
~ |
|
|
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|
|
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|
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|
計 |
|
400.00 |
88.0 |
352.00 |
|
799,440 |
|
2,128,800 |
622,800 |
⑨年額支払賃料 |
799,440 円 × 12ヶ月 = 9,593,280 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 352.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 120,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,593,280 円 × 5.0 % + 120,000 円 × 5.0 % = 485,664 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,227,616 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,128,800 円 × 95.0 % × 1.00 % = 20,224 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 622,800 円 × 95.0 % × 0.2563 = 151,642 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,399,482 円 ( 39,660 円/㎡ ) |
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