階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
261.62 |
60.4 |
158.02 |
4,255 |
672,375 |
12.0 |
8,068,500 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
330.75 |
79.6 |
263.28 |
3,273 |
861,715 |
10.0 |
8,617,150 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
事務所 |
330.75 |
79.6 |
263.28 |
3,273 |
861,715 |
10.0 |
8,617,150 |
0.0 |
0 |
6~ 6 |
事務所 |
193.50 |
65.1 |
125.97 |
3,273 |
412,300 |
10.0 |
4,123,000 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,790.12 |
74.7 |
1,337.11 |
|
4,531,535 |
|
46,660,100 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
4,531,535 円 × 12ヶ月 = 54,378,420 円 |
⑩a共益費(管理費) |
900 円/㎡ × 1,337.11 ㎡ × 12ヶ月 = 14,440,788 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
標準的な店舗付事務所ビルの共益費を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 720,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
68,819,208 円 × 6.0 % + 720,000 円 × 6.0 % = 4,172,352 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
65,366,856 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
46,660,100 円 × 94.0 % × 1.00 % = 438,605 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
65,805,461 円 ( 132,139 円/㎡ ) |
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