階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
220.90 |
75.6 |
166.96 |
4,011 |
669,677 |
10.0 |
6,696,770 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
事務所 |
241.60 |
81.1 |
196.00 |
3,085 |
604,660 |
6.0 |
3,627,960 |
0.0 |
0 |
5~ 9 |
住宅 |
220.40 |
76.0 |
167.40 |
2,067 |
346,016 |
2.0 |
692,032 |
1.0 |
346,016 |
~ |
|
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|
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|
~ |
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計 |
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2,067.70 |
77.0 |
1,591.96 |
|
4,213,737 |
|
21,040,810 |
1,730,080 |
⑨年額支払賃料 |
4,213,737 円 × 12ヶ月 = 50,564,844 円 |
⑩a共益費(管理費) |
900 円/㎡ × 1,591.96 ㎡ × 12ヶ月 = 17,193,168 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,800,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
67,758,012 円 × 6.0 % + 1,800,000 円 × 6.0 % = 4,173,481 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
65,384,531 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
21,040,810 円 × 94.0 % × 1.00 % = 197,784 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,730,080 円 × 94.0 % × 0.2563 = 416,814 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
65,999,129 円 ( 177,895 円/㎡ ) |
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