階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
195.00 |
95.0 |
185.25 |
2,694 |
499,064 |
6.0 |
2,994,384 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
155.00 |
99.0 |
153.45 |
2,072 |
317,948 |
2.0 |
635,896 |
1.0 |
317,948 |
3~ 3 |
住宅 |
155.00 |
99.0 |
153.45 |
2,113 |
324,240 |
2.0 |
648,480 |
1.0 |
324,240 |
~ |
|
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|
|
~ |
|
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計 |
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505.00 |
97.5 |
492.15 |
|
1,141,252 |
|
4,278,760 |
642,188 |
⑨年額支払賃料 |
1,141,252 円 × 12ヶ月 = 13,695,024 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 492.15 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 432,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,695,024 円 × 6.0 % + 432,000 円 × 6.0 % = 847,621 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
13,279,403 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,278,760 円 × 94.0 % × 1.00 % = 40,220 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 642,188 円 × 94.0 % × 0.2563 = 154,717 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,474,340 円 ( 24,769 円/㎡ ) |
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