階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
店舗 |
295.00 |
16.5 |
48.68 |
5,638 |
274,458 |
12.0 |
3,293,496 |
0.0 |
0 |
2~10 |
事務所 |
295.00 |
64.4 |
190.00 |
3,529 |
670,510 |
10.0 |
6,705,100 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
|
25.00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
2,975.00 |
59.1 |
1,758.68 |
|
6,309,048 |
|
63,639,396 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
6,309,048 円 × 12ヶ月 = 75,708,576 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,758.68 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
28,000 円/台 × 24 台 × 12ヶ月 + = 8,064,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
75,708,576 円 × 5.0 % + 8,064,000 円 × 5.0 % = 4,188,629 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
79,583,947 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
63,639,396 円 × 95.0 % × 1.00 % = 604,574 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
672,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 6,384 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
80,194,905 円 ( 132,773 円/㎡ ) |
|