階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
161.89 |
97.3 |
157.48 |
1,462 |
230,236 |
3.0 |
690,708 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
161.89 |
94.5 |
153.06 |
1,243 |
190,254 |
3.0 |
570,762 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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323.78 |
95.9 |
310.54 |
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420,490 |
|
1,261,470 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
420,490 円 × 12ヶ月 = 5,045,880 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 310.54 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金で担保済み |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
5,045,880 円 × 10.0 % + 円 × % = 504,588 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
4,541,292 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,261,470 円 × 90.0 % × 1.00 % = 11,353 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,552,645 円 ( 15,433 円/㎡ ) |
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