階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
340.00 |
95.0 |
323.00 |
|
|
0.0 |
0 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
340.00 |
84.0 |
285.60 |
1,970 |
562,632 |
4.0 |
2,250,528 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
店舗 |
356.00 |
87.0 |
309.72 |
1,550 |
480,066 |
3.0 |
1,440,198 |
0.0 |
0 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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1,392.00 |
88.2 |
1,228.04 |
|
1,522,764 |
|
5,130,924 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,522,764 円 × 12ヶ月 = 18,273,168 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,228.04 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含まれる |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 11 台 × 12ヶ月 + = 1,056,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
18,273,168 円 × 6.0 % + 1,056,000 円 × 3.0 % = 1,128,070 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
18,201,098 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,130,924 円 × 94.0 % × 1.00 % = 48,231 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,249,329 円 ( 39,672 円/㎡ ) |
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