階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
111.55 |
87.1 |
97.16 |
1,380 |
134,081 |
1.0 |
134,081 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
住宅 |
107.96 |
90.0 |
97.16 |
1,480 |
143,797 |
1.0 |
143,797 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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435.43 |
89.3 |
388.64 |
|
565,472 |
|
565,472 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
565,472 円 × 12ヶ月 = 6,785,664 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 388.64 ㎡ × 12ヶ月 = 699,552 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同種同規模建物の標準的な共益費を計上 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
7,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 336,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金で担保されているため未計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,485,216 円 × 5.0 % + 336,000 円 × 5.0 % = 391,061 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,430,155 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
565,472 円 × 95.0 % × 1.00 % = 5,372 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,435,527 円 ( 37,364 円/㎡ ) |
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