NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
公02石垣
-15 |
石垣市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西4.5m市道 、南東4.3m、 角地
|
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(都) 商業
(90,270)
|
b |
調01石垣
-20 |
石垣市
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貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東20m市道、 中間画地
|
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(都) 近商
(80,200)
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c |
公31石垣
-29 |
石垣市
|
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更地
|
( ) |
不整形 |
南西12m国道、 北西4.8m、 二方路
|
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(都) 1住居
(60,200)
|
d |
公31石垣
-33 |
石垣市
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
南東7.3m市道 、中間画地
|
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(都) 商業
(80,400)
|
e |
公31石垣
-50 |
石垣市
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
南西22m国道、 中間画地
|
|
(都) 商業
(80,400)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 86,147 |
100 [ 100.0] |
[ 104.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
87,485 |
100 [ 60.0] |
145,808 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
146,000 |
b |
( ) 113,941 |
100 [ 100.0] |
[ 107.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
122,714 |
100 [ 78.4] |
156,523 |
157,000 |
c |
( ) 75,622 |
100 [ 100.0] |
[ 109.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 91.8] |
89,956 |
100 [ 60.3] |
149,181 |
149,000 |
d |
( ) 100,144 |
100 [ 100.0] |
[ 108.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
108,456 |
100 [ 67.0] |
161,875 |
162,000 |
e |
( ) 88,517 |
100 [ 100.0] |
[ 107.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 56.0] |
170,237 |
100 [ 111.3] |
152,953 |
153,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.58 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +2.5 |
環境 -39.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.51 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.5 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.5 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.42 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -39.0 |
画地 -8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.46 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.5 |
交通・接近 +2.5 |
環境 -35.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.51 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.5 |
交通・接近 +1.5 |
環境 +8.0 |
画地 -44.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 153,000 円/㎡] |
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