NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
公02B那 覇 -19 |
那覇市
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南西5m市道、 中間画地
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1中専
(60,200)
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b |
公02B那 覇 -26 |
那覇市
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南東4m道路、 中間画地
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1中専
(60,160)
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c |
調01C那 覇 -8 |
那覇市
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
西26m県道、 中間画地
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2住居
(60,200)
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d |
調01C那 覇 -15 |
那覇市
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
南西5.8m市道 、中間画地
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1低専
(50,100)
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e |
調01C那 覇 -20 |
那覇市
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北4m道路、 東4m、準角地
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1低専 首里城景観形成地 (60,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 136,531 |
100 [ 100.0] |
[ 104.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
149,897 |
100 [ 98.9] |
151,564 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
153,000 |
b |
( ) 148,670 |
100 [ 100.0] |
[ 104.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
152,022 |
100 [ 99.7] |
152,479 |
154,000 |
c |
( ) 99,827 |
100 [ 100.0] |
[ 108.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 85.0] |
127,779 |
100 [ 85.2] |
149,975 |
151,000 |
d |
( ) 90,009 |
100 [ 100.0] |
[ 111.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.9] |
116,834 |
100 [ 79.6] |
146,776 |
148,000 |
e |
( 94,075) 103,221 |
100 [ 100.0] |
[ 108.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.9] |
117,470 |
100 [ 84.7] |
138,689 |
140,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.48 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.48 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.80 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +8.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -21.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.72 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -2.5 |
環境 -20.0 |
画地 -14.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.80 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.5 |
環境 -14.0 |
画地 -5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 149,000 円/㎡] |
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