階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
93.96 |
93.7 |
88.03 |
2,175 |
191,465 |
3.0 |
574,395 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
93.96 |
85.1 |
79.93 |
1,850 |
147,871 |
3.0 |
443,613 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
住宅 |
85.05 |
91.5 |
77.85 |
1,460 |
113,661 |
2.0 |
227,322 |
0.0 |
0 |
4~ 4 |
住宅 |
69.66 |
89.7 |
62.46 |
1,460 |
91,192 |
2.0 |
182,384 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
342.63 |
90.0 |
308.27 |
|
544,189 |
|
1,427,714 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
544,189 円 × 12ヶ月 = 6,530,268 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 308.27 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,530,268 円 × 6.3 % + 円 × % = 411,407 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,118,861 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,427,714 円 × 93.7 % × 1.00 % = 13,378 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,132,239 円 ( 51,102 円/㎡ ) |
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