階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
83.49 |
92.9 |
77.56 |
2,700 |
209,412 |
6.0 |
1,256,472 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
83.49 |
82.2 |
68.59 |
1,890 |
129,635 |
3.0 |
388,905 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
住宅 |
74.14 |
90.3 |
66.94 |
1,450 |
97,063 |
2.0 |
194,126 |
0.0 |
0 |
4~ 4 |
住宅 |
69.04 |
89.6 |
61.84 |
1,450 |
89,668 |
2.0 |
179,336 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
310.16 |
88.6 |
274.93 |
|
525,778 |
|
2,018,839 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
525,778 円 × 12ヶ月 = 6,309,336 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 274.93 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,309,336 円 × 6.3 % + 円 × % = 397,488 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
5,911,848 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,018,839 円 × 93.7 % × 1.00 % = 18,917 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
5,930,765 円 ( 56,483 円/㎡ ) |
|