階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
共同住宅 |
167.50 |
93.2 |
156.07 |
1,580 |
246,591 |
3.0 |
739,773 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
共同住宅 |
160.00 |
97.5 |
156.00 |
1,580 |
246,480 |
3.0 |
739,440 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
共同住宅 |
160.00 |
97.5 |
156.00 |
1,580 |
246,480 |
3.0 |
739,440 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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|
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|
~ |
|
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計 |
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487.50 |
96.0 |
468.07 |
|
739,551 |
|
2,218,653 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
739,551 円 × 12ヶ月 = 8,874,612 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 468.07 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
9,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 324,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,874,612 円 × 5.0 % + 324,000 円 × 5.0 % = 459,931 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,738,681 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,218,653 円 × 95.0 % × 1.00 % = 21,077 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,759,758 円 ( 22,233 円/㎡ ) |
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