NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
2017
-2 |
佐世保市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東7m市道、 北3m、南3m、 三方路
|
|
1中専
(70,200)
|
b |
2023
-17 |
佐世保市
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
南西3m道路、 北西1m、角地
|
|
1中専
(70,160)
|
c |
2024
-2 |
佐世保市
|
|
更地
|
( ) |
台形 |
南8m市道、 北東2m、 二方路
|
|
2中専
(70,200)
|
d |
2024
-5 |
佐世保市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西5m市道、 中間画地
|
|
1低専
(60,100)
|
e |
2024
-7 |
佐世保市
|
|
更地
|
( ) |
台形 |
東4m市道、 中間画地
|
|
商業
(80,240)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 33,489 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 70.5] |
48,025 |
100 [ 81.7] |
58,782 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
60,000 |
b |
( ) 37,038 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 82.8] |
45,134 |
100 [ 69.8] |
64,662 |
66,000 |
c |
( ) 51,631 |
100 [ 100.0] |
[ 100.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 98.0] |
52,790 |
100 [ 86.5] |
61,029 |
62,200 |
d |
( ) 40,761 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.5] |
39,966 |
100 [ 72.3] |
55,278 |
56,400 |
e |
( ) 37,336 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.9] |
38,685 |
100 [ 74.3] |
52,066 |
53,100 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -4.5 |
環境 -18.5 |
画地 -29.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -25.0 |
画地 -17.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -15.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.5 |
環境 -25.0 |
画地 +2.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -30.0 |
画地 -3.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 59,500 円/㎡] |
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