階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
機械式駐車場等 |
384.20 |
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1~ 1 |
店舗 |
522.27 |
62.3 |
325.37 |
4,000 |
1,301,480 |
12.0 |
15,617,760 |
0.0 |
0 |
2~ 8 |
事務所 |
522.27 |
84.7 |
442.36 |
3,400 |
1,504,024 |
10.0 |
15,040,240 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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計 |
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4,562.36 |
75.0 |
3,421.89 |
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11,829,648 |
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120,899,440 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
11,829,648 円 × 12ヶ月 = 141,955,776 円 |
⑩a共益費(管理費) |
900 円/㎡ × 3,421.89 ㎡ × 12ヶ月 = 36,956,412 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域の共益費水準等を勘案して査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
27,000 円/台 × 11 台 × 12ヶ月 + = 3,564,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
178,912,188 円 × 4.0 % + 3,564,000 円 × 4.0 % = 7,299,048 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
175,177,140 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
120,899,440 円 × 96.0 % × 1.00 % = 1,160,635 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
176,337,775 円 ( 253,723 円/㎡ ) |
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