階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
400.00 |
90.0 |
360.00 |
1,390 |
500,400 |
1.0 |
500,400 |
1.0 |
500,400 |
2~ 3 |
住宅 |
400.00 |
95.0 |
380.00 |
1,440 |
547,200 |
1.0 |
547,200 |
1.0 |
547,200 |
4~ 6 |
住宅 |
400.00 |
95.0 |
380.00 |
1,500 |
570,000 |
1.0 |
570,000 |
1.0 |
570,000 |
~ |
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~ |
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計 |
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2,400.00 |
94.2 |
2,260.00 |
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3,304,800 |
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3,304,800 |
3,304,800 |
⑨年額支払賃料 |
3,304,800 円 × 12ヶ月 = 39,657,600 円 |
⑩a共益費(管理費) |
100 円/㎡ × 2,260.00 ㎡ × 12ヶ月 = 2,712,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
共益費は支払賃料に含まれる。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 28 台 × 12ヶ月 + = 2,688,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
42,369,600 円 × 5.0 % + 2,688,000 円 × 5.0 % = 2,252,880 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
42,804,720 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,304,800 円 × 95.0 % × 1.00 % = 31,396 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,304,800 円 × 95.0 % × 0.2563 = 804,669 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
43,640,785 円 ( 29,487 円/㎡ ) |
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