階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
335.54 |
82.0 |
275.01 |
2,600 |
715,026 |
6.0 |
4,290,156 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
共同住宅 |
400.02 |
86.6 |
346.33 |
1,400 |
484,862 |
3.0 |
1,454,586 |
0.0 |
0 |
6~ 6 |
共同住宅 |
275.12 |
78.7 |
216.58 |
1,400 |
303,212 |
3.0 |
909,636 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
|
40.97 |
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|
|
|
|
~ |
|
|
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|
計 |
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2,251.71 |
83.4 |
1,876.91 |
|
2,957,686 |
|
11,018,136 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,957,686 円 × 12ヶ月 = 35,492,232 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,876.91 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
7,000 円/台 × 25 台 × 12ヶ月 + = 2,100,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
35,492,232 円 × 4.0 % + 2,100,000 円 × 4.0 % = 1,503,689 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
36,088,543 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
11,018,136 円 × 96.0 % × 1.00 % = 105,774 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
36,194,317 円 ( 28,817 円/㎡ ) |
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