階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
310.40 |
80.0 |
248.32 |
2,244 |
557,230 |
3.0 |
1,671,690 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
310.40 |
80.0 |
248.32 |
1,780 |
442,010 |
3.0 |
1,326,030 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
事務所 |
310.40 |
80.0 |
248.32 |
1,480 |
367,514 |
3.0 |
1,102,542 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
~ |
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計 |
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931.20 |
80.0 |
744.96 |
|
1,366,754 |
|
4,100,262 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,366,754 円 × 12ヶ月 = 16,401,048 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 744.96 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
16,401,048 円 × 4.0 % + 円 × % = 656,042 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
15,745,006 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,100,262 円 × 96.0 % × 1.00 % = 39,363 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,784,369 円 ( 40,681 円/㎡ ) |
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