階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
155.00 |
90.0 |
139.50 |
2,064 |
287,928 |
3.0 |
863,784 |
2.0 |
575,856 |
2~ 3 |
事務所 |
155.00 |
85.0 |
131.75 |
1,500 |
197,625 |
3.0 |
592,875 |
2.0 |
395,250 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
465.00 |
86.7 |
403.00 |
|
683,178 |
|
2,049,534 |
1,366,356 |
⑨年額支払賃料 |
683,178 円 × 12ヶ月 = 8,198,136 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 403.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
3,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 108,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,198,136 円 × 8.0 % + 108,000 円 × % = 655,851 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,650,285 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,049,534 円 × 92.0 % × 1.00 % = 18,856 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,366,356 円 × 92.0 % × 0.2060 = 258,952 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,928,093 円 ( 21,427 円/㎡ ) |
|