階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗・事務所 |
250.00 |
96.0 |
240.00 |
2,281 |
547,440 |
3.0 |
1,642,320 |
2.0 |
1,094,880 |
2~ 2 |
住宅 |
250.00 |
96.0 |
240.00 |
1,380 |
331,200 |
1.0 |
331,200 |
2.0 |
662,400 |
3~ 3 |
住宅 |
190.00 |
94.7 |
180.00 |
1,390 |
250,200 |
1.0 |
250,200 |
2.0 |
500,400 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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690.00 |
95.7 |
660.00 |
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1,128,840 |
|
2,223,720 |
2,257,680 |
⑨年額支払賃料 |
1,128,840 円 × 12ヶ月 = 13,546,080 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 660.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
7,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 420,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上不要 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,546,080 円 × 8.0 % + 420,000 円 × 8.0 % = 1,117,286 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,848,794 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,223,720 円 × 92.0 % × 1.00 % = 20,458 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,257,680 円 × 92.0 % × 0.3400 = 706,202 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,575,454 円 ( 26,989 円/㎡ ) |
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