NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
16202 国 -24 |
西宮市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南西5.5m市道 、中間画地
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1低専 風致地区 建築協定 (40,100) |
b |
16202 国 -9 |
西宮市
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建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南東4m市道、 中間画地
|
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1低専 風致地区 (40,100)
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c |
18202 国 -5 |
西宮市
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
南西4m道路、 中間画地
|
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1中専
(60,150)
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d |
01202 国 -2 |
西宮市
|
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
南東6m市道、 中間画地
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1中専 風致地区 (40,200)
|
e |
13202 国 -6 |
西宮市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南5.5m市道、 西4.4m、角地
|
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1中専
(70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 132,034 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
133,368 |
100 [ 76.0] |
175,484 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
175,000 |
b |
( ) 168,539 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.9] |
170,414 |
100 [ 55.3] |
308,163 |
308,000 |
c |
( ) 172,641 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 82.0] |
211,801 |
100 [ 91.2] |
232,238 |
232,000 |
d |
( ) 177,604 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 86.7] |
205,873 |
100 [ 86.1] |
239,109 |
239,000 |
e |
( ) 213,654 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
204,303 |
100 [ 84.3] |
242,352 |
242,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -20.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -40.0 |
画地 -1.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -6.0 |
画地 -18.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -12.0 |
画地 -13.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -12.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 238,000 円/㎡] |
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