階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 3 |
住宅 |
120.00 |
90.0 |
108.00 |
1,708 |
184,464 |
2.0 |
368,928 |
3.0 |
553,392 |
~ |
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~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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360.00 |
90.0 |
324.00 |
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553,392 |
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1,106,784 |
1,660,176 |
⑨年額支払賃料 |
553,392 円 × 12ヶ月 = 6,640,704 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 324.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,640,704 円 × 5.0 % + 360,000 円 × % = 332,035 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,668,669 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,106,784 円 × 95.0 % × 1.00 % = 10,514 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,660,176 円 × 95.0 % × 0.2563 = 404,228 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
60,000 円 × 100.0 % × 1.00 % = 600 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,084,011 円 ( 32,949 円/㎡ ) |
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