階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
117.00 |
54.2 |
63.41 |
4,215 |
267,273 |
5.0 |
1,336,365 |
3.0 |
801,819 |
2~ 2 |
店舗 |
117.00 |
78.8 |
92.20 |
2,900 |
267,380 |
5.0 |
1,336,900 |
3.0 |
802,140 |
3~ 3 |
店舗 |
117.00 |
78.8 |
92.20 |
2,400 |
221,280 |
5.0 |
1,106,400 |
3.0 |
663,840 |
4~ 4 |
店舗 |
117.00 |
78.8 |
92.20 |
2,100 |
193,620 |
5.0 |
968,100 |
3.0 |
580,860 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
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468.00 |
72.7 |
340.01 |
|
949,553 |
|
4,747,765 |
2,848,659 |
⑨年額支払賃料 |
949,553 円 × 12ヶ月 = 11,394,636 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 340.01 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上不要 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
11,394,636 円 × 6.0 % + 円 × % = 683,678 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
10,710,958 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,747,765 円 × 94.0 % × 1.00 % = 44,629 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,848,659 円 × 94.0 % × 0.3400 = 910,431 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
11,666,018 円 ( 89,054 円/㎡ ) |
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