階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
130.00 |
70.0 |
91.00 |
6,670 |
606,970 |
3.0 |
1,820,910 |
3.0 |
1,820,910 |
2~ 6 |
事務所 |
130.00 |
75.0 |
97.50 |
3,335 |
325,163 |
3.0 |
975,489 |
3.0 |
975,489 |
7~ 7 |
事務所 |
80.00 |
75.0 |
60.00 |
3,335 |
200,100 |
3.0 |
600,300 |
3.0 |
600,300 |
~ |
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~ |
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計 |
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860.00 |
74.2 |
638.50 |
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2,432,885 |
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7,298,655 |
7,298,655 |
⑨年額支払賃料 |
2,432,885 円 × 12ヶ月 = 29,194,620 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 638.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金で担保されるので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
29,194,620 円 × 10.0 % + 円 × % = 2,919,462 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
26,275,158 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,298,655 円 × 90.0 % × 1.00 % = 65,688 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 7,298,655 円 × 90.0 % × 0.2060 = 1,353,171 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
27,694,017 円 ( 187,122 円/㎡ ) |
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