NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
KH302 国 -10 |
神戸市東灘区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東4m市道、 中間画地
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1低専
(60,150)
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b |
KH302 Y -32 |
神戸市東灘区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北6m市道、 中間画地
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1低専
(60,150)
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c |
YY302 国 -16 |
神戸市東灘区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北8m市道、 西6m、角地
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1低専
(70,150)
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d |
NM302 国 -19 |
神戸市東灘区
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更地
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( ) |
台形 |
北9m市道、 東3m、角地
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1住居
(70,200)
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e |
US302 国 -25 |
神戸市東灘区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東6m市道、 中間画地
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1中専
(60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 470,476 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
478,004 |
100 [ 122.5] |
390,207 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
394,000 |
b |
( ) 505,394 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
515,502 |
100 [ 116.1] |
444,016 |
448,000 |
c |
( 398,188) 398,188 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
393,549 |
100 [ 104.0] |
378,413 |
382,000 |
d |
( ) 570,576 |
100 [ 130.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.9] |
464,076 |
100 [ 120.3] |
385,766 |
390,000 |
e |
( ) 362,990 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
369,524 |
100 [ 111.2] |
332,306 |
336,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
隣地買収
|
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +17.0 |
画地 -4.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 390,000 円/㎡] |
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