階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
180.00 |
90.0 |
162.00 |
2,525 |
409,050 |
2.0 |
818,100 |
2.0 |
818,100 |
2~ 2 |
住宅 |
180.00 |
90.0 |
162.00 |
2,551 |
413,262 |
2.0 |
826,524 |
2.0 |
826,524 |
3~ 3 |
住宅 |
180.00 |
90.0 |
162.00 |
2,551 |
413,262 |
2.0 |
826,524 |
2.0 |
826,524 |
~ |
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~ |
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計 |
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540.00 |
90.0 |
486.00 |
|
1,235,574 |
|
2,471,148 |
2,471,148 |
⑨年額支払賃料 |
1,235,574 円 × 12ヶ月 = 14,826,888 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 486.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 960,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
14,826,888 円 × 5.0 % + 960,000 円 × 5.0 % = 789,344 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
14,997,544 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,471,148 円 × 95.0 % × 1.00 % = 23,476 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,471,148 円 × 95.0 % × 0.3400 = 798,181 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,819,201 円 ( 43,222 円/㎡ ) |
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