階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
100.00 |
85.0 |
85.00 |
1,840 |
156,400 |
2.0 |
312,800 |
2.0 |
312,800 |
2~ 3 |
住宅 |
100.00 |
85.0 |
85.00 |
1,840 |
156,400 |
2.0 |
312,800 |
2.0 |
312,800 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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300.00 |
85.0 |
255.00 |
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469,200 |
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938,400 |
938,400 |
⑨年額支払賃料 |
469,200 円 × 12ヶ月 = 5,630,400 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 255.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 540,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
5,630,400 円 × 8.3 % + 540,000 円 × 20.0 % = 575,323 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
5,595,077 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
938,400 円 × 91.7 % × 1.00 % = 8,605 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 938,400 円 × 91.7 % × 0.2060 = 177,266 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
5,780,948 円 ( 33,416 円/㎡ ) |
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