階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
店舗 |
52.80 |
86.0 |
45.41 |
2,468 |
112,072 |
10.0 |
1,120,720 |
5.0 |
560,360 |
2~ 8 |
住宅 |
96.00 |
95.8 |
91.97 |
1,530 |
140,714 |
3.0 |
422,142 |
3.0 |
422,142 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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724.80 |
95.1 |
689.20 |
|
1,097,070 |
|
4,075,714 |
3,515,354 |
⑨年額支払賃料 |
1,097,070 円 × 12ヶ月 = 13,164,840 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 689.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 540,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて担保。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,164,840 円 × 8.0 % + 540,000 円 × 8.0 % = 1,096,387 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,608,453 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,075,714 円 × 92.0 % × 1.00 % = 37,497 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,515,354 円 × 92.0 % × 0.2060 = 666,230 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,312,180 円 ( 67,233 円/㎡ ) |
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