階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
116.00 |
90.0 |
104.40 |
1,550 |
161,820 |
2.0 |
323,640 |
3.0 |
485,460 |
2~ 2 |
住宅 |
116.00 |
95.0 |
110.20 |
1,595 |
175,769 |
2.0 |
351,538 |
3.0 |
527,307 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
232.00 |
92.5 |
214.60 |
|
337,589 |
|
675,178 |
1,012,767 |
⑨年額支払賃料 |
337,589 円 × 12ヶ月 = 4,051,068 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 214.60 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
11,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 528,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているので、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,051,068 円 × 8.0 % + 528,000 円 × 8.0 % = 366,325 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
4,212,743 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
675,178 円 × 92.0 % × 1.00 % = 6,212 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,012,767 円 × 92.0 % × 0.2060 = 191,940 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,410,895 円 ( 22,277 円/㎡ ) |
|