NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
4443
-11 |
八尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南6m市道、 中間画地
|
|
「調区」
(60,200)
|
b |
4443
-6 |
八尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
北5.5m市道、 中間画地
|
|
「調区」
(60,200)
|
c |
4443
-3 |
八尾市
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
南3.1m市道、 北4.7m、 二方路
|
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「調区」
(60,160)
|
d |
4443
-10 |
八尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西5.5m市道、 中間画地
|
|
「調区」
(60,200)
|
e |
4443
-7 |
八尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北4.1m市道、 東2.6m、角地
|
|
「調区」
(60,164)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 54,450 |
100 [ 100.0] |
[ 98.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
51,518 |
100 [ 106.1] |
48,556 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
48,600 |
b |
( ) 28,342 |
100 [ 100.0] |
[ 98.4] 100 |
100 [ 70.0] |
100 [ 80.0] |
49,801 |
100 [ 102.0] |
48,825 |
48,800 |
c |
( ) 35,809 |
100 [ 100.0] |
[ 98.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 86.3] |
40,830 |
100 [ 84.5] |
48,320 |
48,300 |
d |
( ) 47,576 |
100 [ 100.0] |
[ 98.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
46,445 |
100 [ 95.7] |
48,532 |
48,500 |
e |
( ) 39,356 |
100 [ 100.0] |
[ 98.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
39,924 |
100 [ 82.8] |
48,217 |
48,200 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +2.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -2.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -12.0 |
環境 -1.0 |
画地 -13.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 +2.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 -10.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 48,500 円/㎡] |
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