階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
89.00 |
70.0 |
62.30 |
3,150 |
196,245 |
7.0 |
1,373,715 |
3.0 |
588,735 |
2~ 2 |
事務所 |
89.00 |
80.0 |
71.20 |
2,250 |
160,200 |
5.0 |
801,000 |
2.0 |
320,400 |
3~ 3 |
事務所 |
89.00 |
80.0 |
71.20 |
2,250 |
160,200 |
5.0 |
801,000 |
2.0 |
320,400 |
4~ 4 |
事務所 |
89.00 |
80.0 |
71.20 |
2,250 |
160,200 |
5.0 |
801,000 |
2.0 |
320,400 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
356.00 |
77.5 |
275.90 |
|
676,845 |
|
3,776,715 |
1,549,935 |
⑨年額支払賃料 |
676,845 円 × 12ヶ月 = 8,122,140 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 275.90 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,122,140 円 × 8.0 % + 円 × % = 649,771 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,472,369 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,776,715 円 × 92.0 % × 1.00 % = 34,746 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 10 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,549,935 円 × 92.0 % × 0.1056 = 150,579 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,657,694 円 ( 64,350 円/㎡ ) |
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