階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
580.00 |
70.0 |
406.00 |
6,350 |
2,578,100 |
7.0 |
18,046,700 |
3.0 |
7,734,300 |
2~ 7 |
事務所 |
500.00 |
75.0 |
375.00 |
2,950 |
1,106,250 |
5.0 |
5,531,250 |
2.0 |
2,212,500 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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3,580.00 |
74.2 |
2,656.00 |
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9,215,600 |
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51,234,200 |
21,009,300 |
⑨年額支払賃料 |
9,215,600 円 × 12ヶ月 = 110,587,200 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,656.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
110,587,200 円 × 8.0 % + 円 × % = 8,846,976 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
101,740,224 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
51,234,200 円 × 92.0 % × 1.00 % = 471,355 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 10 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 21,009,300 円 × 92.0 % × 0.1056 = 2,041,096 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
104,252,675 円 ( 101,315 円/㎡ ) |
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