NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
502
-9 |
堺市南区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北西9.3m市道 、北東6.2m、 角地
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1低専 高度地区1種 (50,80)
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b |
506
-20 |
堺市南区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南6m市道、 西2.7m、 南西1.5m、 三方路
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1低専 高度地区1種 (40,80)
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c |
506
-25 |
堺市南区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南西6m市道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (40,80)
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d |
506
-101 |
堺市南区
|
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更地
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( ) |
長方形 |
南西6m市道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (40,80)
|
e |
506
-106 |
堺市南区
|
|
更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西6.5m市道 、中間画地
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1低専 高度地区1種 (40,80)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 98,080 |
100 [ 100.0] |
[ 98.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
93,795 |
100 [ 108.2] |
86,687 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
90,200 |
b |
( ) 75,972 |
100 [ 100.0] |
[ 99.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.7] |
77,858 |
100 [ 97.0] |
80,266 |
83,500 |
c |
( ) 86,378 |
100 [ 100.0] |
[ 99.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
83,275 |
100 [ 101.0] |
82,450 |
85,700 |
d |
( ) 128,943 |
100 [ 100.0] |
[ 98.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
123,184 |
100 [ 127.3] |
96,767 |
101,000 |
e |
( ) 105,485 |
100 [ 100.0] |
[ 98.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
100,774 |
100 [ 119.6] |
84,259 |
87,600 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 +5.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -4.0 |
画地 -3.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -1.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 +1.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +20.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 +1.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +15.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 +1.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 86,000 円/㎡] |
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