階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
エントランス |
12.80 |
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2~ 3 |
住宅 |
234.36 |
90.0 |
210.92 |
1,928 |
406,654 |
1.0 |
406,654 |
2.0 |
813,308 |
4~ 4 |
住宅 |
234.36 |
90.0 |
210.92 |
1,916 |
404,123 |
1.0 |
404,123 |
2.0 |
808,246 |
~ |
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~ |
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計 |
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715.88 |
88.4 |
632.76 |
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1,217,431 |
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1,217,431 |
2,434,862 |
⑨年額支払賃料 |
1,217,431 円 × 12ヶ月 = 14,609,172 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 632.76 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 13 台 × 12ヶ月 + = 1,560,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
14,609,172 円 × 8.0 % + 1,560,000 円 × 8.0 % = 1,293,534 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
14,875,638 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,217,431 円 × 92.0 % × 1.00 % = 11,200 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,434,862 円 × 92.0 % × 0.2060 = 461,455 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,348,293 円 ( 31,323 円/㎡ ) |
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