NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
513
-5 |
堺市東区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4.7m市道、 北4.7m、 準角地
|
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1中専 高度地区2種 (60,188)
|
b |
516
-30 |
堺市東区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北4.5m市道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (50,100)
|
c |
508
-102 |
堺市東区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
東4m市道、 中間画地
|
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1中専 高度地区2種 (60,160)
|
d |
513
-4 |
堺市東区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北東6.3m市道 、中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (40,80)
|
e |
507
-19 |
堺市北区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北8m市道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 景観地区 (50,100) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 113,868 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
111,436 |
100 [ 107.1] |
104,049 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
108,000 |
b |
( ) 107,614 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
107,614 |
100 [ 98.0] |
109,810 |
114,000 |
c |
( ) 99,786 |
100 [ 100.0] |
[ 101.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.9] |
104,935 |
100 [ 99.1] |
105,888 |
110,000 |
d |
( ) 124,265 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
124,634 |
100 [ 111.1] |
112,182 |
117,000 |
e |
( ) 134,747 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.0] |
151,815 |
100 [ 129.7] |
117,051 |
122,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +2.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +10.0 |
環境 -9.0 |
画地 -3.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +10.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 +25.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 -4.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 112,000 円/㎡] |
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