階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
594.79 |
62.0 |
368.77 |
11,190 |
4,126,536 |
10.0 |
41,265,360 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
600.09 |
82.0 |
492.07 |
4,959 |
2,440,175 |
10.0 |
24,401,750 |
0.0 |
0 |
3~ 4 |
店舗 |
656.02 |
82.0 |
537.94 |
3,050 |
1,640,717 |
10.0 |
16,407,170 |
0.0 |
0 |
5~ 7 |
事務所 |
565.53 |
82.0 |
463.73 |
3,050 |
1,414,377 |
10.0 |
14,143,770 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
4,203.51 |
79.2 |
3,327.91 |
|
14,091,276 |
|
140,912,760 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
14,091,276 円 × 12ヶ月 = 169,095,312 円 |
⑩a共益費(管理費) |
910 円/㎡ × 3,327.91 ㎡ × 12ヶ月 = 36,340,777 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
近隣地域の標準的な共益費単価を採用 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているので、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
205,436,089 円 × 5.0 % + 円 × % = 10,271,804 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
195,164,285 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
140,912,760 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,338,671 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
196,502,956 円 ( 269,922 円/㎡ ) |
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