階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場・ 機械室 |
660.00 |
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1~ 1 |
事務所 |
660.00 |
60.0 |
396.00 |
3,900 |
1,544,400 |
12.0 |
18,532,800 |
0.0 |
0 |
2~12 |
事務所 |
710.00 |
75.0 |
532.50 |
3,124 |
1,663,530 |
10.0 |
16,635,300 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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計 |
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9,130.00 |
68.5 |
6,253.50 |
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19,843,230 |
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201,521,100 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
19,843,230 円 × 12ヶ月 = 238,118,760 円 |
⑩a共益費(管理費) |
910 円/㎡ × 6,253.50 ㎡ × 12ヶ月 = 68,288,220 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同種不動産の一般的な共益費を計上 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
38,000 円/台 × 22 台 × 12ヶ月 + = 10,032,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されるため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
306,406,980 円 × 6.0 % + 10,032,000 円 × 6.0 % = 18,986,339 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
297,452,641 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
201,521,100 円 × 94.0 % × 1.00 % = 1,894,298 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
299,346,939 円 ( 340,942 円/㎡ ) |
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