階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 2 |
駐車場 |
650.00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
地下 1~ 1 |
店舗 |
650.00 |
80.0 |
520.00 |
3,700 |
1,924,000 |
10.0 |
19,240,000 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
650.00 |
70.0 |
455.00 |
6,500 |
2,957,500 |
10.0 |
29,575,000 |
0.0 |
0 |
2~10 |
事務所 |
650.00 |
78.0 |
507.00 |
4,463 |
2,262,741 |
10.0 |
22,627,410 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
7,800.00 |
71.0 |
5,538.00 |
|
25,246,169 |
|
252,461,690 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
25,246,169 円 × 12ヶ月 = 302,954,028 円 |
⑩a共益費(管理費) |
910 円/㎡ × 5,538.00 ㎡ × 12ヶ月 = 60,474,960 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
近隣地域の標準的な共益費単価を採用 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
35,000 円/台 × 23 台 × 12ヶ月 + = 9,660,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているので、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
363,428,988 円 × 6.0 % + 9,660,000 円 × 6.0 % = 22,385,339 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
350,703,649 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
252,461,690 円 × 94.0 % × 1.00 % = 2,373,140 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
353,076,789 円 ( 470,142 円/㎡ ) |
|