NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
303
-54 |
大阪市鶴見区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東4m私道、 中間画地
|
|
1住居
(80,200)
|
b |
308
-3 |
大阪市鶴見区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4m私道、 中間画地
|
|
準工
(60,200)
|
c |
308
-12 |
大阪市鶴見区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北4m私道、 中間画地
|
|
1住居
(80,200)
|
d |
308
-25 |
大阪市鶴見区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西5m私道、 北5m、角地
|
|
1住居
(100,200)
|
e |
314
-31 |
大阪市鶴見区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南5.4m市道、 東4m、角地
|
|
準工
(80,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 189,754 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 89.8] |
211,307 |
100 [ 91.2] |
231,696 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
241,000 |
b |
( ) 248,828 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
240,693 |
100 [ 106.5] |
226,003 |
235,000 |
c |
( ) 226,552 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 95.0] |
100 [ 100.0] |
239,907 |
100 [ 101.8] |
235,665 |
245,000 |
d |
( ) 260,041 |
100 [ 110.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
230,663 |
100 [ 100.9] |
228,606 |
238,000 |
e |
( ) 240,800 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
226,956 |
100 [ 102.8] |
220,774 |
230,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 -12.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -4.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 +7.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
限定価格
|
%/月 +0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 0.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 234,000 円/㎡] |
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