階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
駐車場 |
751.01 |
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2~ 8 |
事務所 |
603.91 |
78.0 |
470.91 |
3,020 |
1,422,148 |
4.0 |
5,688,592 |
2.0 |
2,844,296 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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4,978.38 |
66.2 |
3,296.37 |
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9,955,036 |
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39,820,144 |
19,910,072 |
⑨年額支払賃料 |
9,955,036 円 × 12ヶ月 = 119,460,432 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 3,296.37 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 14 台 × 12ヶ月 + = 4,200,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されるため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
119,460,432 円 × 5.0 % + 4,200,000 円 × 5.0 % = 6,183,022 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
117,477,410 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
39,820,144 円 × 95.0 % × 1.00 % = 378,291 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 19,910,072 円 × 95.0 % × 0.1486 = 2,810,705 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
120,666,406 円 ( 152,164 円/㎡ ) |
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