NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
305
-13 |
大阪市城東区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東8m市道、 中間画地
|
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1住居
(80,200)
|
b |
308
-21 |
大阪市城東区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4.5m市道、 東4.5m、角地
|
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近商
(90,270)
|
c |
308
-24 |
大阪市城東区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西3.6m市道、 東2m、二方路
|
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準工
(80,200)
|
d |
308
-28 |
大阪市城東区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4.5m私道、 東3.4m、角地
|
|
1住居
(90,200)
|
e |
316
-3 |
大阪市城東区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
西5.5m道路、 南4m、角地
|
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準工
(70,300)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 222,623 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
221,750 |
100 [ 99.0] |
223,990 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
226,000 |
b |
( ) 285,609 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
271,073 |
100 [ 119.7] |
226,460 |
229,000 |
c |
( ) 172,222 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 95.0] |
100 [ 93.8] |
194,042 |
100 [ 87.1] |
222,781 |
225,000 |
d |
( ) 226,249 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.8] |
226,249 |
100 [ 98.9] |
228,765 |
231,000 |
e |
( ) 455,713 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 106.1] |
437,244 |
100 [ 129.6] |
337,380 |
341,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -2.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +8.0 |
環境 +12.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -10.0 |
画地 -6.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -2.0 |
画地 +0.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 +20.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 229,000 円/㎡] |
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