階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
105.00 |
75.0 |
78.75 |
2,440 |
192,150 |
6.0 |
1,152,900 |
3.0 |
576,450 |
2~ 5 |
住宅 |
105.00 |
90.0 |
94.50 |
1,877 |
177,377 |
1.0 |
177,377 |
2.0 |
354,754 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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525.00 |
87.0 |
456.75 |
|
901,658 |
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1,862,408 |
1,995,466 |
⑨年額支払賃料 |
901,658 円 × 12ヶ月 = 10,819,896 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 456.75 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
10,819,896 円 × 8.0 % + 円 × % = 865,592 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,954,304 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,862,408 円 × 92.0 % × 1.00 % = 17,134 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,995,466 円 × 92.0 % × 0.2060 = 378,181 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
10,349,619 円 ( 58,144 円/㎡ ) |
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