階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
123.32 |
65.3 |
80.55 |
2,800 |
225,540 |
5.0 |
1,127,700 |
3.0 |
676,620 |
2~ 4 |
住宅 |
107.63 |
94.1 |
101.32 |
1,880 |
190,482 |
1.0 |
190,482 |
2.0 |
380,964 |
5~ 6 |
住宅 |
107.63 |
94.1 |
101.32 |
1,900 |
192,508 |
1.0 |
192,508 |
2.0 |
385,016 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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661.47 |
88.8 |
587.15 |
|
1,182,002 |
|
2,084,162 |
2,589,544 |
⑨年額支払賃料 |
1,182,002 円 × 12ヶ月 = 14,184,024 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 587.15 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているので、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
14,184,024 円 × 8.0 % + 円 × % = 1,134,722 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
13,049,302 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,084,162 円 × 92.0 % × 1.00 % = 19,174 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,589,544 円 × 92.0 % × 0.2060 = 490,770 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,559,246 円 ( 69,893 円/㎡ ) |
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