階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
344.46 |
59.7 |
205.76 |
2,735 |
562,754 |
6.0 |
3,376,524 |
4.0 |
2,251,016 |
2~ 7 |
住宅 |
307.06 |
88.7 |
272.32 |
1,900 |
517,408 |
2.0 |
1,034,816 |
2.0 |
1,034,816 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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2,186.82 |
84.1 |
1,839.68 |
|
3,667,202 |
|
9,585,420 |
8,459,912 |
⑨年額支払賃料 |
3,667,202 円 × 12ヶ月 = 44,006,424 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,839.68 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
17,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,224,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて担保するため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
44,006,424 円 × 8.0 % + 1,224,000 円 × 8.0 % = 3,618,434 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
41,611,990 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
9,585,420 円 × 92.0 % × 1.00 % = 88,186 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 8,459,912 円 × 92.0 % × 0.2060 = 1,603,323 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
43,303,499 円 ( 61,250 円/㎡ ) |
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