NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
天王寺10 3 -14 |
大阪市天王寺区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
南3.6m市道、 中間画地
|
|
商業
(100,240)
|
b |
天王寺10 3 -4 |
大阪市天王寺区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
西11m市道、 南8m、角地
|
|
2住居
(90,300)
|
c |
天王寺10 6 -1 |
大阪市天王寺区
|
|
底地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西8m市道、 南6m、角地
|
|
2住居
(90,300)
|
d |
天王寺10 3 -11 |
大阪市天王寺区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北8m市道、 中間画地
|
|
2住居
(90,300)
|
e |
天王寺10 3 -17 |
大阪市天王寺区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北11m市道、 南6m、二方路
|
|
2住居
(90,300)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 489,424 |
100 [ 100.0] |
[ 107.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
524,663 |
100 [ 123.7] |
424,141 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
428,000 |
b |
( ) 628,812 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
616,366 |
100 [ 137.6] |
447,940 |
452,000 |
c |
( ) 405,000 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
384,958 |
100 [ 83.6] |
460,476 |
465,000 |
d |
( ) 336,795 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
340,837 |
100 [ 75.2] |
453,241 |
458,000 |
e |
( ) 848,084 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
853,024 |
100 [ 175.5] |
486,054 |
491,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.90 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.8 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +29.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.2 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +2.2 |
環境 +32.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -18.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.4 |
環境 -23.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +1.2 |
環境 +70.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 446,000 円/㎡] |
|
|