NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
天王寺10 3 -2 |
大阪市天王寺区
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
北8m市道、 中間画地
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2住居
(80,300)
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b |
天王寺10 3 -11 |
大阪市天王寺区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北8m市道、 中間画地
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2住居
(90,300)
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c |
天王寺10 3 -15 |
大阪市天王寺区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北3.5m市道、 中間画地
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2住居
(80,240)
|
d |
天王寺10 4 -2 |
大阪市天王寺区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西27m市道、 中間画地
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準住居
(100,400)
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e |
天王寺10 6 -3 |
大阪市天王寺区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4m私道、 中間画地
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2中専
(60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 440,325 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
470,285 |
100 [ 119.4] |
393,874 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
410,000 |
b |
( ) 336,795 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
340,837 |
100 [ 87.9] |
387,755 |
403,000 |
c |
( ) 366,928 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
373,533 |
100 [ 87.4] |
427,383 |
444,000 |
d |
( ) 395,099 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
418,723 |
100 [ 107.4] |
389,872 |
405,000 |
e |
( ) 706,917 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
704,198 |
100 [ 164.4] |
428,344 |
445,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +0.8 |
環境 +15.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -5.2 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.2 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -1.6 |
環境 0.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.3 |
環境 +80.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.6 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 415,000 円/㎡] |
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