階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
1,330.00 |
62.1 |
825.93 |
2,600 |
2,147,418 |
10.0 |
21,474,180 |
0.0 |
0 |
2~15 |
住宅 |
600.00 |
85.0 |
510.00 |
2,523 |
1,286,730 |
1.0 |
1,286,730 |
1.0 |
1,286,730 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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9,730.00 |
81.9 |
7,965.93 |
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20,161,638 |
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39,488,400 |
18,014,220 |
⑨年額支払賃料 |
20,161,638 円 × 12ヶ月 = 241,939,656 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 7,965.93 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 50 台 × 12ヶ月 + = 12,000,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
241,939,656 円 × 5.0 % + 12,000,000 円 × 5.0 % = 12,696,983 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
241,242,673 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
39,488,400 円 × 95.0 % × 1.00 % = 375,140 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 18,014,220 円 × 95.0 % × 0.2060 = 3,525,383 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
245,143,196 円 ( 100,675 円/㎡ ) |
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