NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
西114
-2 |
大阪市西区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北11m市道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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b |
中央117
-3 |
大阪市中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北21.8m府道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
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c |
中央116
-2 |
大阪市中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南74m市道、 東15m、北8m、 三方路
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
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d |
中央102
-2 |
大阪市中央区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南7.8m市道、 中間画地
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商業 船場建築線 地区計画等 (100,600) |
e |
北101
-2 |
大阪市北区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
東27m市道、 南西7.8m、 角地
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,417,029 |
100 [ 100.0] |
[ 121.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,939,107 |
100 [ 84.6] |
3,474,122 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
3,650,000 |
b |
( ) 2,299,021 |
100 [ 100.0] |
[ 109.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,505,933 |
100 [ 87.7] |
2,857,392 |
3,000,000 |
c |
( ) 2,343,848 |
100 [ 100.0] |
[ 116.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.0] |
2,517,466 |
100 [ 91.7] |
2,745,328 |
2,880,000 |
d |
( ) 1,969,051 |
100 [ 100.0] |
[ 122.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 86.5] |
2,788,540 |
100 [ 77.5] |
3,598,116 |
3,780,000 |
e |
( ) 2,541,112 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
2,541,112 |
100 [ 81.0] |
3,137,175 |
3,290,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +2.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -11.7 |
交通・接近 -3.2 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +1.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.3 |
交通・接近 -2.5 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +1.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.7 |
交通・接近 -2.8 |
環境 -5.0 |
画地 +8.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +1.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -14.9 |
交通・接近 -3.6 |
環境 +5.0 |
画地 -8.0 |
行政 0.0 |
その他 -6.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +1.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.3 |
交通・接近 -6.0 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 3,300,000 円/㎡] |
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